近日,

淄博市博山区法院审理了一起物业服务合同纠纷。

林某某作为小区业主，

因物业公司禁止其车辆长时间停放于小区内，

向法院提起诉讼。

法院审理后，

依法驳回了林某某的诉讼请求。

法院明确

物业公司禁止

未购买、未租赁车位的业主

在小区内停车，

不违规、不违法！

  原来，林某某在购房时未购买车位，入住后也未租赁车位，其车辆长时间停放于小区内势必会影响其他业主的通行。小区内公共道路被挤占，物业便禁止未交费的业主长时间停放车辆。 

争议焦点

     业主林某某认为，小区的公共道路是业主共有的，因此可以免费停放在小区；物业公司认为，小区的公共道路是由物业公司统一管理的，业主停放车辆应当交纳停车费。 

裁判结果 

法院经审理认为：

占用物业管理区域内、业主共有的道路或者其他场地停放车辆，应当交纳车位场地使用费。如果业主需要在物业管理区域内停放车辆，应当事先与物业公司商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。林某某既未购买停车位也未交纳相应的场地使用费，同时未经协商允许，便要求物业允许其车辆进出小区停放，于法无据，法院不予支持，判决驳回林某某的诉讼请求。

 法官评析 

  物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是